Алексей Ковалев принял участие в деловом завтраке BestBreakfast

Президент холдинга «Алекс Фитнес» Алексей Ковалев принял участие в деловом завтраке BestBreakfast, где обсуждалась возможности для ритейлеров и инвесторов, а также перспективы развития торговых центров формата "У дома".

25 марта состоялся деловой завтрак BestBreakfast на тему «торговые центры формата «У дома»: возможности для ритейлеров и инвесторов», организованный ГК «БестЪ» и Duvernoix Legal. По итогам проведённого ГК «БестЪ» маркетингового исследования, на данный момент на рынке Санкт-Петербурга средняя площадь ТЦ формата «у дома» составляет от 5 до 25 тыс. кв. м. Как правило, это 2-3 этажные, чаще всего отдельно-стоящие здания. Общий объём площадей таких объектов в городе составляет 1,5 млн кв. м, арендопригодная площадь достигает 900 тыс. кв. м. Такие ТЦ ежедневно совокупно обслуживают более 1 млн человек, а их общий ежемесячный оборот составляет порядка 12 млрд рублей.

Основная зона обслуживания таких торговых центров — 5-10 минут пешеходной доступности. Якорными арендаторами в таких торговых центрах выступают: продуктовый ритейл, магазин детских товаров, фитнес, реже бытовая техника, кинотеатры и развлекательные центры. Торговая галерея чаще всего формируется из товаров повседневного спроса и общепита.

По словам Станислава Ступникова, руководителя направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» на данный момент на рынке города 48% от всех торговых площадей составляют крупные региональные и суперрегиональные ТК, 37% занимает стрит-ритейл, доля ТЦ формата «у дома» составляет порядка 12%. Отток арендаторов из таких ТЦ ниже, чем в крупных проектах. Это объясняется тем, что в малоформатных ТК работает много индивидуальных предпринимателей, которые развиваются, как правило, за счёт собственных средств, а не кредитных и показывают себя наиболее устойчивыми к кризису. Таким людям очень сложно попасть и развиваться в таких торговых центрах, как «Галерея», «Стокманн», в т.ч. за счёт стоимости аренды. Стандартным и наиболее эффективным набором арендаторов для таких ТЦ как правило является следующее соотношение:

30% — супермаркет, 20% — магазины одежды, обуви, аксессуаров, 15% — товары и услуги для детей, 10% бытовые услуги, 10% товары для дома и интерьера, 10% общепит, 3% товары для животных и 2% аптеки.

Ставки аренды варьируются от этажа и профиля арендатора. Для супермаркета как правило ставка составляет 1 300 — 1 900 руб./кв. м/мес, для приставных секций и «островных» конструкций 6 000 — 20 000 руб./кв. м/мес., общепит 1 000 — 1 500 руб./кв. м/мес., детские центры и фитнес 600 — 800 руб./кв. м/мес., бытовые услуги 1 000 — 2 000 руб./кв. м/мес., магазины торговой галереи 1 300 — 5 500 руб./кв. м/мес.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что ТЦ формата «у дома» прежде всего, направлены на удовлетворение повседневного спроса жителей жилого района. Участники также отметили, что основной якорный арендатор и генератор покупательских потоков таких объектов это продуктовый магазин. Особенно в сегодняшней экономической ситуации из-за смещения покупательского спроса на продукты. Для посетителей, которые живут в 5-10 минутной пешей доступности, прежде всего, важно наличие продовольственных товаров в комплексе.

По мнению Дмитрия Губанова, представителя Холдинга «Amrest» размещение ресторана будет целесообразно только при условии соседства с продуктовым магазином большого формата. Марина Бочкова, коммерческий директор сети аптек «Ригла» также отметила важность наличия продуктового ритейла в ТЦ, а также поделилась дополнительными параметрами, по которым руководство сети принимает решение о размещении в том или ином ТЦ: трафик-посещаемость комплекса, плотность населения в прилегающем жилом районе, а также конкурентная среда.

Алексей Ковалёв, президент сети фитнес-клубов ALEX FINTESS согласился с коллегой, подчеркнув важность анализа плотности населения прилегающего к ТЦ жилого района.

Помочь участникам с пониманием перспектив развития своих ритейл сетей в Санкт-Петербурге и спрогнозировать потенциальный покупательский спрос, помог обзор, подготовленный Ольгой Трошевой, руководителем КЦ «Петербургская недвижимость». В обзоре были представлены основные зоны жилой застройки в Петербурге и Ленобласти, а также портрет будущих покупателей этих районов. Самое масштабное строительство, по данным КЦ «Петербургская недвижимость» ведётся сегодня в районах Мурино, Каменка, Кудрово и Парголово.

В ходе дискуссии о специфике арендных отношений сегодня участники затронули вопросы актуальных тенденций на рынке, которые выражаются в снижении арендных ставок для потокообразующих арендаторов на определённый период, переходе на ставки из расчёта фикс плюс процент от оборота арендатора, индивидуальной индексации при расчёте арендной ставки. 

По материалам сайта http://www.bestgroup.ru/